Ser propietario de una vivienda en Vitoria es cada vez más caro
En enero de 2026, el precio por metro cuadrado en Vitoria-Gasteiz fue de 2.821 euros, lo que representa un aumento del 6% en comparación con enero de 2025. Esta tendencia también se observa en Euskadi, donde el precio de las viviendas de segunda mano alcanzó los 3.489 euros en el cuarto trimestre de 2025, lo que indica un incremento interanual del 10,5%, según los datos del Observatorio Vasco de la Vivienda.
Dificultades entre la oferta y la demanda
No obstante, existen grandes diferencias entre las distintas categorías de viviendas. Las viviendas nuevas han experimentado un aumento del 15,7% en el último año, mientras que las viviendas de segunda mano han crecido un 8,5%. Esto indica que, aunque la construcción de viviendas nuevas no satisface adecuadamente la demanda, en 2025 se redujeron en un 34% los inicios de nuevas construcciones. La demanda es excesiva y la oferta es escasa.
Aumento de la demanda de viviendas libres
Juanjo Gracia, director general de la empresa Vivantis, ha señalado que la demanda de viviendas libres está en aumento y prevén que en 2026 y 2027 los precios subirán más de un 8% anualmente.
Vivantis y la lectura del mercado local
Los datos de ventas de la empresa Vivantis confirman el aumento de precios de las viviendas libres. Actualmente, se venderán 37 viviendas en Torre Milenium en Salburua y 42 en Zabalgana, donde ya se han vendido 23 viviendas tras transcurrir tres meses desde su lanzamiento.
Demanda de viviendas nuevas y soluciones
Según Gracia, la demanda de viviendas nuevas debería ser dinámica, y para ello, es necesario liberar terrenos para aumentar la oferta. En el proyecto Armentia Gardens, se busca obtener viviendas unifamiliares en Vitoria, en contacto con la naturaleza, sin renunciar a la urbanidad, a partir de mayo de 2026.
Armentia Gardens
En el proyecto Armentia Gardens, las viviendas cuentan con tres plantas, un garaje, un salón, una cocina y espacios para dos o tres coches. Además, cada vivienda dispone de dos jardines y la opción de tener piscina privada. También cuentan con sistemas energéticos modernos.
